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鋼鐵冀望房市反彈 春季新開工成關鍵詞

 作為最重要的下游,房產投資牽動著2015年鋼鐵行業。國家統計局最新發布的數據顯示,2014年最后一季度,萎靡近一年的房市銷售井噴,價格上漲話題被人重提,樂觀情緒再被點燃,看好2015年春季房產投資的聲音多起來。然而,面對2014年房產新開工驟降,面對“新常態”警鐘,一些人謹慎了。市場分歧此時變得愈發明顯。

  房產銷售井噴帶來希望

  國家統計局20日數據顯示,2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%。2013年為增長17.3%。

  雖然2014年房產銷售不佳,但四季度房產銷售井噴。上海易居房地產研究院數據顯示,2014年第四季度,全國重點30個城市房產成交面積環比增長42.0%,同比增長9.1%。

  四季度房市升溫,讓市場重燃信心。要知道,前三季度,房地產市場一直萎靡不振。國家統計局數據顯示,2014年,全國房地產開發投資比上年名義增長10.5%。這一數據與前些年經常超過20%數據比,降低了一大截。另從先導性指標來看,2014年,房地產開發企業土地購置面積同比上年下降14.0%。房屋新開工面積同比下降10.7%。

  固定資產投資包括基礎設施、房地產和制造業等三個主要方面,目前,國家加大基礎設施投資,帶來高增速是確定性事件,制造業低迷2015年投資難以樂觀,剩下來的房產投資如何,是資本市場和實體企業均非常關心的事。在諸多券商研究報告中,均提及3、4月份、即春節過后到5月這段時間,是實體經濟反彈的重要時點,而這個反彈高度如何,與房地產息息相關。因為,房地產左右了太多行業的需求。

  以鋼鐵行業為例。鋼鐵界人士告訴記者,一般,房屋新開工面積提前6個月反應鋼鐵需求。2013年,房屋新開工面積連續負增長,鋼企訂單除了鐵軌等訂單較充裕外,整體需求低迷,鋼價大跌。

  春季房產新開工存分歧

  四季度房產銷售井噴,給了市場很多希望。國家統計局發布房產數據后,昨天(21日)房地產板塊大漲4.53%。2014年7月以來,房地產板塊指數漲幅70%,指數絕對值創下了2008年3月以來的新高。

  樂觀情緒在預測領域漫延。在安信深圳年度策略會上,安信首席經濟學家高善文表示,一般銷售回暖后六個月,房產投資就會上升。再綜合其他因素,他對2015年股市做了樂觀預計。

  有機構同樣持樂觀態度。他們在年會上預計,2015年房地產供求關系將明顯好轉,特別是從二季度以后,投資和新開工有望明顯加快,一線城市會出現量價齊升的局面。預計2015年,房地產開發投資增速10%左右;房屋新開工大概增長8%左右。

  著名經濟學家馬光遠不認同上述機構預判。他認為,中國經濟正經歷一場大變局,未來3到5年是中國經濟最困難時期,未來整個房地產的發展和過去肯定是不一樣的。

  上海易居房產研究院企業研究中心總經理周建成分析稱,雖然房產銷售回暖,但這是在剛性需求壓抑了一年多之后的反彈。調查結果顯示,房產商對住宅未來信心不足,新開發投資非常謹慎,而且房產庫存較多,消化耗時較長。

  易居預計,今年全國房產開發投資預計同比增10%左右;全國房屋新開工面積預計同比降3%左右。

 

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